مصطلحات عقارية تركية يجب على كل مشتري أجنبي معرفتها
شراء عقار في تركيا كمستثمر أجنبي يمكن أن يكون مربحاً للغاية — ولكن فقط إذا كنت تفهم تماماً المصطلحات القانونية، وهيكل الملكية، ونظام تقييم العقارات، والالتزامات المالية المرتبطة بالمعاملات العقارية التركية. يشرح هذا الدليل الشامل أهم المصطلحات العقارية، ومفاهيم الطابو، والوثائق القانونية التي يجب على كل مشتري دولي معرفتها قبل اتخاذ قرار الشراء.
فهم المصطلحات العقارية في تركيا يحميك من المخاطر القانونية، ويمنع التأخير أثناء نقل سند الملكية، ويضمن لك عملية استثمار عقاري سلسة وآمنة.
1. مصطلحات تصنيف العقارات في تركيا
Taşınmaz (العقار / الأموال غير المنقولة)
المصطلح القانوني المستخدم في الوثائق الرسمية لوصف العقارات مثل الشقق، الفيلات، الوحدات التجارية، أو الأراضي.
Bağımsız Bölüm (القسم المستقل)
يشير إلى وحدة عقارية مستقلة ومسجلة قانونياً داخل مبنى. يمكن أن تكون شقة أو متجراً لها سند ملكية خاص بها.
Rayiç Bedel (القيمة الرائجة / السعر البلدي)
القيمة التقديرية للعقار من قبل البلدية والمستخدمة لأغراض ضريبية. عادة ما تكون أقل من القيمة السوقية الحقيقية.
Ekspertiz Raporu (تقرير التقييم العقاري)
تقرير إلزامي للمشترين الأجانب يحدد القيمة السوقية الحقيقية. وهو شرط أساسي لنقل الملكية و طلبات الحصول على الجنسية التركية.
المساحة الإجمالية (Brüt) مقابل المساحة الصافية (Net)
المساحة الإجمالية (Brüt): تشمل الجدران، الشرفات، والمساحات المشتركة في المبنى.
المساحة الصافية (Net): هي مساحة المعيشة الداخلية القابلة للاستخدام الفعلي فقط.
2. مصطلحات الطابو (سند الملكية) في تركيا
النموذج الرسمي لوثيقة سند الملكية التركي (Tapu).
Tapu (الطابو - سند الملكية)
شهادة الملكية الرسمية الصادرة عن مديرية السجل العقاري. تثبت الملكية وتتضمن تفاصيل العقار وأي قيود عليه.
Kat İrtifakı (الارتفاق الطابقي)
يُصدر للعقارات قيد الإنشاء. يؤكد الموافقة الرسمية على المشروع لكنه لا يعني أن المبنى مكتمل تماماً.
Kat Mülkiyeti (الملكية التامة)
أقوى أشكال ملكية العقارات وأكثرها أماناً. يُصدر بعد اكتمال البناء بالكامل والحصول على رخصة الإسكان.
Hisseli Tapu (الطابو المشترك)
يشير إلى أن عدة مالكين يتشاركون في العقار. يتطلب بيع العقار موافقة جميع المساهمين المسجلين.
3. الوثائق القانونية ومصطلحات عملية الاستثمار
Yabancı Kimlik Numarası (الرقم الوطني للأجانب)
رقم تعريفي إلزامي للمواطنين الأجانب لتمكينهم من القيام بأي معاملة شراء أو استثمار عقاري في تركيا.
Noter (النوتر - الكاتب العدل)
الجهة الرسمية المعتمدة التي تصدق على العقود، وتعتمد الترجمات، وتوثق الوثائق القانونية المختلفة.
Vekaletname (الوكالة القانونية)
وثيقة رسمية تتيح لمحامي أو ممثل قانوني إتمام عملية شراء العقار بالنيابة عنك دون الحاجة لحضورك.
Satış Vaadi Sözleşmesi (عقد الوعد بالبيع)
اتفاقية ملزمة قانونياً تُستخدم غالباً لتأمين الاستثمارات وشراء العقارات في المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء.
DAB (وثيقة شراء العملات الأجنبية)
وثيقة من البنك المركزي تثبت أنه تم بيع العملة الأجنبية وتحويلها إلى الليرة التركية قبل نقل سند الملكية.
İskan (رخصة الإسكان)
تؤكد أن المبنى يتوافق تماماً مع القوانين واللوائح المعمارية وأنه صالح وآمن للسكن قانونياً.
4. المصطلحات المالية والتكاليف العقارية
Kapora (العربون)
وديعة حجز تُدفع للبائع أو الشركة الإنشائية لتأمين العقار وإيقاف عرضه للبيع لمشترين آخرين.
Peşinat (الدفعة الأولى)
الدفعة المالية المقدمة (وغالباً ما تكون نسبة مئوية من السعر) التي يتم دفعها أثناء توقيع عقد الشراء.
Tapu Harcı (ضريبة الطابو)
ضريبة نقل الملكية التي تُدفع للدولة عند استلام سند الملكية (الطابو)، وعادة ما تكون 4% من القيمة المسجلة.
Aidat (العائدات)
رسوم الصيانة الشهرية التي تُدفع لإدارة المجمع السكني مقابل الخدمات (المسبح، الأمن، التنظيف، إلخ).
DASK (تأمين الزلازل الإلزامي)
بوليصة تأمين إلزامية ضد الكوارث والزلازل، ولا يمكن فتح عدادات الماء والكهرباء بدونها.
İpotek (الرهن العقاري)
إشارة رهن أو حجز مسجلة على سند الملكية (عادة من قبل البنوك في حال شراء العقار بالتقسيط).
قبل دفع أي مبلغ لعقار في إسطنبول، قم دائماً بإجراء الفحص القانوني للتحقق من خلو سند الملكية (الطابو) من أي ديون أو رهون (İpotek) مسجلة.
لماذا يعتبر فهم المصطلحات العقارية التركية أمراً مهماً؟
سواء كنت تشتري عقاراً للحصول على دخل إيجاري، أو تستثمر في مشاريع قيد الإنشاء، أو تتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، فإن معرفتك بهذه المصطلحات العقارية تقلل من المخاطر وتزيد من قوتك التفاوضية.
هل تبحث عن استثمار آمن ومدروس؟
فريق Prime Property Partner يقف معك كشريك استراتيجي في كل خطوة — من التقييم القانوني إلى استلام الطابو وإدارة استثمارك.